코로나19로 발생한 불경기와 이를 수습하려는 유동화 상승, 기타 전쟁으로 생긴 물가 상승까지 겹치면서 지난해 중순부터 이어지는 미국발 금리 인상은 최근에도 진행 중입니다.
그래서 대한민국도 하나의 금리인상이 계속되고 있고 유동화가 증가하고 굉장히 상승했던 집값이 하락세로 접어들면서 가계부채도 증가하고 있습니다.
그러다 보니 전세보증금을 계약하는 것이 걱정돼 집값이 떨어지면서 최근 부동산의 과도한 침체기를 막기 위해 정부의 주택담보대출 규정이 해제되고 있지만, 전·월세 계약일이 끝난 사람들은 이때 집을 사는 것도 좋다고 고민하는 세입자분들도 나오고 있습니다.
그러나 과거부터 달라지는 점이 많지 않았던 경매 아파트 대출 방식은 사업자 담보대출입니다.
가계대출에 속하지 않기 때문에 차주 단위 DSR 규제의 적용을 받지 않고 최대 LTV 제한이 없어 대출상품을 취급하는 은행사 상황에 따라 LTV와 DTI가 결정되는데, 최대 LTV 95%까지 가능한 은행사도 알아볼 수 있습니다.
DSR이 아닌 DTI를 사용하지만 수익을 알아보는 절차가 아직 있다는 사실은 동일합니다.
수익금 확인 절차도 신고소득이나 인정소득뿐만 아니라 추정소득 방식까지 활용할 수 있기 때문에 세금을 생각해서 수입을 대폭 줄인 후 등록하는 개인사업자분들도 추정소득 방법이라면 사업자 담보대출을 사용하는데 불리한 점이 없다는 강점이 있습니다.
이러한 사업자 담보 대출은 제2금융권 저축은행에서 계약을 진행하고 있습니다.
생활안정자금대출이나 구매자금대출 등 가계자금대출의 제약이 풀리고 있다고 합니다.
여기에 큰 영역을 포함하고 있는 것이 전세퇴거자금대출과 전세보증금 반환대출입니다.
최근 꾸준히 규제가 반영되던 생활안정자금 대출에 내포돼 자격이 매우 엄격했던 품목 중 한 종류였습니다.
지금은 주택이 여러 개 있는 사람들도 DSR만 충족되면 진행할 수 있고 경매 아파트 대출 한도가 부족하면 후순위 담보대출이나 아파트 대출 등으로 추가 자금 조달을 해보는 대안도 기억해두면 좋을 것 같습니다.
생활안정자금대출 상품도 비슷하지만 다각도로 규제가 풀리거나 해제가 계획돼 있어 고가 아파트에서 다양한 제한 때문에 신청하지 못했던 생활안정자금대출을 신청할 수 있게 됐습니다.
요즘 거래 횟수가 상당히 적은 편이라 거래절벽이라는 말이 나오는 중인데, 앞서 설명드린 대로 부동산 침체를 막기 위해 정부의 규제 해제가 계획돼 있기 때문에 지금을 주택 매매의 적당한 타이밍으로 보시는 분들도 계시겠지만요. 구매자금 대출을 살펴보면 차주 단위 DSR이나 각 금융사의 총량제 규제 등을 정확히 알아보기 어려워 일부 금융사를 확인하고 하지 않는 경우가 많이 보이는 것도 사실입니다.
그럴 때는 제2금융기관 보험사의 주택담보대출을 신청하거나 후순위 담보대출을 통해 추가로 돈을 만드는 방안도 있습니다.
추가 자금으로 주택 매매에만 써야 하는 잔금부족 신용대출이라는 품목도 있어 보유자금이 부족할 경우 한번쯤은 생각해볼 수 있습니다.
후순위담보대출의 경우 시중에 있는 금융회사나 보험사 등에서 1순위 담보경매 아파트 대출을 진행해 좀 더 받을 수 있는 방안도 있으니 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
앞서 얘기한 대로 부분을 다 계산해봐도 제가 은행기관 자격증을 찾아서 제 상태에 맞는 금융상품을 선택하는 것은 굉장히 어려운 일입니다.
각 금융기관을 방문한 후 경매 아파트 대출 창구에서 상담을 장시간 하다 보면 어느 은행기관 항목이었는지 혼란스러울 때도 있습니다.
최근 들어 간단하게 카카오톡 상담 신청만 해도 내 요건에 맞춘 대출을 한 번에 알아볼 수 있는 이자 비교 서브스가 늘어나면서 내 조건으로 가능한 주택담보대출 한도와 이자율을 알아볼 수 있습니다.
가조회만으로 확인할 수 있기 때문에 신용점에도 영향이 없기 때문에 추천하고 싶다고 생각했습니다.
주택구입자금부터 사업자금대출까지 금융상품에 대해 까다롭지 않게 생각하고 전문가와 상의하면서 부담없이 확인해보세요.
각 금융기관을 방문한 후 경매 아파트 대출 창구에서 상담을 장시간 하다 보면 어느 은행기관 항목이었는지 혼란스러울 때도 있습니다.
최근 들어 간단하게 카카오톡 상담 신청만 해도 내 요건에 맞춘 대출을 한 번에 알아볼 수 있는 이자 비교 서브스가 늘어나면서 내 조건으로 가능한 주택담보대출 한도와 이자율을 알아볼 수 있습니다.
가조회만으로 확인할 수 있기 때문에 신용점에도 영향이 없기 때문에 추천하고 싶다고 생각했습니다.
주택구입자금부터 사업자금대출까지 금융상품에 대해 까다롭지 않게 생각하고 전문가와 상의하면서 부담없이 확인해보세요.
