아침 출근길에 거래하시는 고객님께서 전화가 와서 자기 딸의 주택담보대출을 받아야 하는데 서민 실수요자 요건에 대해 문의를 하셨습니다 간단하게 설명하고 회사에 와서 자료를 찾아보고 다시 공부!
고객님께서 여쭤본 내용 중 서민 실수요자에 대해 궁금한 점 몇 가지 정리해보겠습니다.
서민 실수요자 자격요건 규제지역(투기 투기과열 조정대상)에만 해당. 기타지역은 해당없음.
서민의 실수요자 자격은 결국 LTV, DTI우대로 생각하면 되지만, 투기 지역 및 투기 과열 지구로 조정 대상 지역은 약간의 차이가 있습니다[투기 지역 및 투기 과열 지구] -부부 합산 연소득 9천만원 이하-주택 가격 9억 이하-무주택 가구주[조정 대상 지역]-부부 합산 연소득 9천만원 이하-주택 가격 8억 이하-무주택 가구주 생애 최초 구입자는 부부 합산 연속 이익 1억원 미만입니다 여기서 아침에 전화한 손님이 들은 내용을 적어 봅니다ㅎㅎQ1. 딸이 1주택 가구 정령에 기존 주택 매매 계약 잔금 날과 신규 주택 매입 계약 잔금 날을 일치시키면 일시적 주택자로 보고 서민, 실수요자 요건이 되는가?A1. 불가(울음)국토 교통부 주택 보유 수 확인 시스템상 주택의 확인이 될 경우 적용되지 않습니다.
은행에서 국토 교통부를 조회하고 그 시점부터 2~3일 지나야 조회된 데이터가 나옵니다만, 당일 판매 매수하면 국토 교통부 자료상에는 주택 보유로 나옵니다.
Q2. 그럼”생애 최초”의 기준은 어떻게 판단?A2. 국토 교통부 무주택 조회 시스템상 주택 구입 내역이 한번도 없는 경우라고 판단.Q3.DTI산정시에 배우자 소득을 반영하지 않지만 서민 실수요자 적용시 배우자 소득을 확인해야 하는가?A3. 반드시 확인(울음)서민의 실수요자 자격 요건 중 부부 합산 소득을 보기 위해서, 배우자의 근로 또는 사업 소득 등을 확인해야 합니다.
집을 사는 게 쉽지 않아요.미국 시장 금리 0.5%인상 발언으로 다우, 나스닥 또 폭락했다.
. 국채 금리의 변동성이 거세지고 있고 집을 사서도 금리 인상의 공포로 술렁거려것이 두렵고..정말 어려운 시기 같지만 또 사이클이라고 생각합니다.
영원히 금리 상승과 주가 폭락은 없으니까요.)서민의 실수요자에 관한 쓰는 내용이 많지만 중요한 몇가지만 적어 봤어요 오후에도 화이팅입니다!
#서민실수요자 #서민실수요자요건 #주택담보대출 #국토부주택보유수 #생애최초 #규제지역 #내일로또1등은 제가 되길 바랍니다
